Stavebné bytové družstvá

Bytové družstvo je špecifickým typom obchodnej korporácie. Jeho založenie prebieha podľa platnej legislatívy rovnako, ako v prípade akéhokoľvek iného družstva. Ide o právnickú osobu, ktoá by mala mať predmet svojej činnosti v súlade so zabezpečovaním bytových potrieb svojich členov.

Zisk by tu mal byť použitý len na uspokojovanie bytových potrieb členov alebo k ďalšiemu rozvoju družstva. Zákon o obchodných korporáciách toto novo upravuje, rovnako, ako nájomné. To by malo byť vo výške, ktorá pokrýva účelne náklady družstva - napríklad náklady na prevádzku, údržbu alebo rôzne príspevky do fondov.

Zákonná úprava bytového družstva

Bytové družstvá sú upravené v hlave VI. - Družstvo a v Dieli 2, zákona o obchodných korporáciách (ČR). Ten uvádza, že bytové družstvo sa zakladá iba za účelom uspokojovania bytových potrieb členov, môže spravovať domy, byty i nebytové priestory vo vlastníctve iných osôb a môže prevádzkovať ďalšie činnosti, pokiaľ neohrozuje uspokojovanie bytových potrieb svojich členov. Tieto ďalšie činnosti ale môžu mať iba doplnkový charakter. V názve firmy sa uvádza, že sa jedná o "bytové družstvo".

Družstevné byty  

Tieto byty sa nachádzajú vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve bytového družstva, a to ich prostredníctvom nájmu poskytuje svojim členom. V stanovách sa uvádza, za akých podmienok vzniká právo na uzavretie zmluvy o nájme. Stanovy môžu byť samozrejme aj rôzne upravované, s touto úpravou musia súhlasiť všetci členovia družstva, ktorí majú aktuálne dohodnutý podnájom alebo na neho majú aspoň nárok.

Členstvo v bytovom družstve 

Práva a povinnosti členov družstva plynú zo stanov a zo zmluvy o nájme. Ak nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti z nájmu vyplývajúce, môže byť vylúčený z družstva. Rovnako tak, keď spácha trestný čin, môže prísť o členstvo.

Ak členstvo zanikne, zaniká aj právo na uzavretie zmluvy o nájme bytu. Stanovami môže byť vylúčené členstvo právnických osôb. Ak sa tak rozhodnete až v priebehu pôsobenia družstva, nemá to vplyv na právnické osoby, ktoré už členmi sú. Družstevné podiely je samozrejme možné ľubovoľne prevádzať, čo nie je možné stanovami obmedziť.

Ak družstvo zanikne, má každý člen nárok na vyrovnací podiel podľa výšky svojej vkladovej povinnosti. Ide tiež o podiel na likvidačnom zostatku, ktorý sa vypláca v peniazoch a ak nie je možné ho vyplatiť celý, vykoná sa aspoň úhrada pomernej časti.